八大罪狀

    1、毛坯房的裝修時間持久難以控制。

    噪音不斷，嚴重影響小區(qū)住宅的安寧，影響居民的休息。

    2、毛坯房的裝修帶來的環(huán)境管治問題

    如果一個住宅小區(qū)有500個住宅單位，那么這個住宅小區(qū)就等于500個獨立的小工地。原來可以是一個統(tǒng)一的大工地變成了500個分散的沒法統(tǒng)一管理的小工地。廣州某高校過去從1996年到2001年五年里有近200套宿舍陸續(xù)分配給教師，教師們花了近五年的時間去裝修。這五年來，這所高校到處都是工地，到處都是垃圾，受裝修影響，苦不堪言,可謂是家無寧日，校無寧日。

    3、毛坯房帶來的安全隱患后果嚴重

    由于是毛坯房，業(yè)主必須自行進行裝修才能使用。然而小業(yè)主絕大多數沒有裝修施工技術的常識，而為小業(yè)主裝修的基本上是進城的農民工。墻體的拆建，水、電、煤氣管道的安裝等等都沒有一個非常有效的管理方法，存在安全管理方面的漏洞。政府有關管理部門可以說完全沒有可能也沒有能力進行安全質量方面的監(jiān)督，放任自流，安全問題得不到有效的保障，存在極大的安全隱患。

    4、毛坯房帶來全民動手搞裝修,業(yè)態(tài)原始

    以前，人們除吃飯之外再也沒有多余的錢去購買家具、修繕房屋，那時候是全民動手、自力更生，自己打家具，搞裝修。幾十年以后，人們的生活水平提高了，沿海地區(qū)的部門城鎮(zhèn)居民收入甚至已超過世界富裕國家的平均收入水平，盡管如此，但仍然需要自己動手搞裝修。這種現象與農業(yè)社會時期農民自己動手蓋房子并無多大的區(qū)別。

    5、毛坯房給社會帶來資源上的巨大浪費

    一個有一定規(guī)模的樓盤如果統(tǒng)一完成精裝修，肯定能比各個小業(yè)主自己裝修要節(jié)省15%－25％的費用。2004年我國裝飾行業(yè)的年產值已超過1萬億，家裝占70％左右，如果以此數字來推算，這個浪費實在是太驚人了。

    6、毛坯房令消費者投入的價值得不到兌現

    目前，銀行和市場對商品房的價值評估只是以毛坯房作為基價＋市場價值綜合作為評估的依據，而不對裝修的投入進行評估，換句話說：不管消費者在購得毛坯房以后投入的費用有多高，銀行在價值評估時也不會把這筆投資算在房子的價值評估里。

    如果，商品房在首次出售時已完成裝修，裝修的費用就會含在商品房的樓價里頭，這一點，絕大多數的業(yè)主在購買毛坯房時都忽略了，等到業(yè)主要把房子出售的時候才發(fā)現，裝修的投入已打水漂了。這樣就令得消費者的投資得不到保障，**終影響房地產市場的健康發(fā)展。

    7、毛坯房誤導社會，誤導后代

    業(yè)主往往誤認為毛坯房留給自己“個性化”設計的空間。甚至認為，只有“個性化”的裝修才能體現自己的“品位”和“價值”。殊不知品位是靠家具、家飾和藝術品來體現的。

    8、毛坯房不利于和諧家庭，和諧社會

    很多家庭夫妻為家庭裝修的瑣碎之事吵架鬧離婚，很多原本是相好的同事、鄰居，也因裝修所帶來的相互之間的影響而反目成仇。

■NB  觀點

    林學明：

    毛坯房像沒有方向盤的汽車

    經歷了二十多年的國內房地產市場仍風風火火。

    很多市民，把畢生的積蓄用于購置物業(yè)，更有不少市民不惜借貸,商品房與國計民生還關聯(lián)重大。

    商品房應是真正的商品，商品應該是一件完整的產品而不是件半成品。據我所知，所有的發(fā)達國家與地區(qū)的房地產市場買賣的并不是毛坯房。

    毛坯房只有建筑的外殼，沒有絲毫的住宅所應有的內容，就像一部沒有發(fā)動機、沒有座椅、沒有方向盤、沒有任何內裝的汽車一樣。消費者須花九牛二虎之力，犧牲幾個月或者一年的寶貴的工余時間，在完全不懂安全規(guī)范、不懂專業(yè)知識的情況下，自己選材、自己買料、自己監(jiān)工，勉強做完連自己都不知是否符合居住安全標準的家居裝修。

    城市公寓是標準化、規(guī)范化、工業(yè)化生產的人類文明發(fā)展的成果之一，通過統(tǒng)籌規(guī)劃、工業(yè)化生產大大節(jié)省了社會資源，并降低建造成本，直接受益于消費者。西方發(fā)達國家通過百多年的實踐，已走出一條城市發(fā)展、城市建設的成功之路，并為許多發(fā)展中國家提供直接的可靠的參考數據。

    然而，我國地方政府有關管理部門，卻沒有吸收發(fā)達國家在房地產市場方面成功的管理經驗，任由毛坯房進入市場，因而引發(fā)多方面的社會問題。